1.確認朝向 ：確認觀看的沙盤模型是東西還是南北朝向，朝向的重要性不必多說了，因為朝向會影響到以后房子的的采光以及通風問題。

2.確定比例確定沙盤模型是否按照實際規劃比例制作是看沙盤非常重要的一個環節。得到肯定的答案后我們就可以觀察一下沙盤顯示出的樓間距和小區內道路布置等基本問題了。在此給大家一個提示，一般沙盤都會把樓間距做得比實際比例大一些。

3.開盤的區域現在的房地產大多是分期開發，問請開盤的區域可以縮小我們的挑選范圍，并且在總攬全局之后方便我們具體關注一下意向購買的房產的位置及臨近的規劃情況。

4.綠化問題 沙盤好看的原因就是通常都有大面積的綠化。問請沙盤中綠化的建設與實際建設是否一致是有必要的。畢竟擁有良好綠化建設的房產更加宜居。

5.停車問題 關注一下沙盤上的停車場和地下車庫的具體位置。問請車位與戶數之間的比例。在得到停車場位置不會變動的承諾之后，根據自己的實際需要選擇購買臨近或遠離停車場的房產。

6.確定未標注建筑物的性質 這一點非常關鍵，我們經常在沙盤中發現一些小方塊之類的“擺設”。應該問請這些“小擺設”到底是什么。根據經驗，它們可能是垃圾房、變電箱和中控室之類的設施。我們可以根據實際情況選擇購買臨近或遠離這些設施的房產。

7.人車分流無論沙盤是怎樣顯示的，我們都要再次確定小區內部是否有人車分流的規劃。雖然完全做到人車分流的小區不多，但是起碼要讓老人和小孩有個散步與玩耍的安全空間。